Найдите жилье

Снимайте его у собственников в Москве, Санкт-Петербурге и областях

Энкциклопедия для арендаторов и хозяев

Не уверены в собственных силах? Мы написали несколько статей по теме аренды квартир напрямую от собственников

15.03.2017

Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно

Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно. Порядок действий, заключение договора, изучение соискателей

Все больше людей предпочитают сдавать недвижимость в аренду, так как при правильном подходе она может приносить весьма неплохой доход. Но для этого вы должны знать основные правила сдачи недвижимости в аренду, чтобы не стать жертвами аферистов, которые используют множество различных схем, начиная от кражи мебели вплоть до переоформления прав собственности на недвижимость. 


Оформление аренды: определяемся со стоимостью

Стоимость аренды определяется исходя из следующих факторов: состояние недвижимого объекта, размер жилплощади и месторасположение. Узнать стоимость можно позвонив в несколько агентств недвижимости и уточнить стоимость аналогичных квартир в вашем районе. Также можно найти информацию на специальных сайтах.


Поиск потенциальных клиентов

Многие люди предпочитают расклеивать объявления. Но от такого способа лучше всего отказаться, так как это не только не принесет положительного результата, но и может привлечь внимание мошенников. Поэтому лучше всего обратиться в агентство недвижимости.

Сдаем квартиру самостоятельно

В первую очередь вы должны оговорить с квартиросъемщиками, сколько людей будет проживать в вашей квартире. Это необходимо для того, чтобы придя однажды домой, вы не обнаружили толпу нелегальных граждан.

Выясните, кто будет нести ответственность за различные чрезвычайные ситуации

По закону вы не имеете права приходить в квартиру без предупреждения.


Заключение договора

Договор необходимо заключать между двумя сторонами — арендодателем и съемщиком. Также в нем может участвовать и третья сторона, если договор был оформлен сотрудниками юридических компаний. В нем должны быть указаны: адрес квартиры, срок аренды, сумма оплаты и данные лиц, которые там будут жить.


Составление акта приема-передачи недвижимого объекта

В нем необходимо указать, как давно проводился ремонт, наличие бытовой техники и мебели, которая находится в квартире и какова их приблизительная стоимость. Это необходимо на тот случай, если жильцы что-либо испортят. Следовательно, им придется либо приобрести новую вещь взамен испорченной, либо оплатить ее ремонт.


Регистрация договора: зачем это нужно

Регистрация договора не считается обязательной, но именно такая сделка является законной.


Регистрация договора необходима в следующих случаях:

• Съемщик ведет себя подозрительно или вы просто ему не доверяете.

• Собственнику срочно нужно уехать из города, где он сдает квартиру. Например, в командировку.

• У владельца квартиры нет возможности полностью проконтролировать сделку.

• Перестраховаться от форс-мажорных ситуаций.


Для регистрации соглашения необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Заявление, написанное в свободной форме

• Договор, написанный в двух экземплярах.

• Квитанция, подтверждающая об оплате данной услуги.


Все, что требуется от арендатора, так это поставить подпись в документе. Если он отказывается, это может означать, что он от вас что-то скрывает, поэтому лучше всего подыскать нового жильца.


Возврат к списку